欧博客户端下载:下半年楼价预计提速弹升

admin 3个月前 (07-03) 财经 65 0

廖伟强 利嘉阁地产总裁

地产署理羁系局(地监局)于1997年建立,主要职能是规管香港地产署理业的执业及提升业界操守水平,现时地产署理受羁系局羁系,而且需要领取牌照才能够营业。但在地管局泛起之前,从事地产署理事情无需牌照,由于没有完善的羁系制度,故此无论社会形象,以及行为操守上都给予民众欠好的印象和观感。

昔时从事地产署理事情没有学历的限制,也没有羁系的规限,任何人都可以介入其中,故此泛起良莠不齐的情形,亦形成所谓楼梯底下的地产署理。当其时有许多地产署理除了经受中介人的角色外,亦同时介入房地产的炒卖流动,导致其角色上与业主及客人容易发生利益冲突;此外,以往楼市相关讯息没有现时般容易获得,所以有个体署理为求揾快钱,在生意过程中做出「食价」行为,损害生意双方的利益。因此,地产署理行业在那时的社会职位不高,在一些民调效果指出,地产署理在众多行业中排行榜末。

经由二十多年后,在羁系机构羁系之下,地产署理行业无论专业知识或道德操守水平连续改善,令到市民民众对地产署理的形象及专业职位得以提升。而近年投身地产署理行业的人数急剧增添,凭据地产署理羁系局数字显示,现时地产署理人数跨越39,500人,而且有连续上升的趋势。

限聚放宽利地产署理

新冠肺炎席卷全球,各地为了阻止疫情流传,纷纷接纳封城等措施,对经济造成袭击,香港亦难以幸免。幸好香港有应对「沙士」的履历,能够及早作出应变,使到香港成为全世界最快控制疫情之一的区域。随茈诮a疫情放缓,政府推出的限制措施最先解封,内陆经济流动有望分阶段回复。已往几个月的市况苏醒可分为三个主要阶段,首阶段是港府动用财政贮备推出防疫抗疫基金,纾缓各行各业面临经济停摆带来的打击,为萧条气氛之下的社会重新注入希望;第二阶段是五月初「限聚令」上限人数放宽至八人,刺激市民消费,令到经济渐见转机,同时动员房地产成交量从谷底喷射式回升;而第三阶段由六月中政府将大部分行业的限聚令人数再度放宽,即时令行业得以回复生气。

疫情最坏时刻已已往

现时香港人流、物流及经济流最先泛起,笔者以为内陆疫情最坏的时刻已经由去,市民的基本生活亦已大致回复。虽然今次疫情严重,对于本港的楼市亦带来影响,然则楼价并未如市场的预期般大跌,相反由年头至今还累积了稍微的升幅。这两年间,香港受到多项晦气因素所打击,楼市履历了中美贸易战、反修例社会运动及新型冠状病毒等,但整体楼价只录得不足半成的跌幅,在最晦气的因素之下,楼价依然屹立不倒。笔者信赖下半年没有更坏的新闻泛起,预料楼价下半年将加速反弹,而且重拾上升轨道,再次证实香港是一片福地,而地产署理的行业加倍是身在福中。■ 题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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