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哈希定位胆源码(www.hx198.vip):诸葛找房:8月重点10城二手住宅成交量同比涨幅超2成 北京成交规模逆势上涨

admin2022-09-174

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一、8月重点10城二手住宅成交环比微降9.23%,同比上涨21.27% 

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年8月10个重点城市二手住宅成交59721套,环比下降9.23%,同比上涨21.27%。进入2022年,中央频频对房地产发声,释放积极信号,地方松绑政策持续推进,其中针对二手房市场,如调整二手房限售年限,调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等,市场活跃度有所提升,6、7月成交量连续两月回升。但是随着信贷宽松政策逐步发酵,地方扶持措施逐步落实,并且楼市即将步入金九银十的传统旺季,预计9月份成交量将会迎来回升态势。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同;统计时间截止至8月30日。)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,本月9城二手住宅成交量环比下降,仅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套,环比上涨5.16%,成交量达到5月以来的峰值,北京二手房市场热度不减,从宏观来看,信贷端释放重大利好,8月LPR再次下调,另外在今年北京第二批供地时,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友好住宅项目试点,政策明确对中心城区老年家庭购买这3个试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,老年家庭(60周岁及以上)名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,贷款利率执行5%。局部政策的适度放宽,一定程度上为楼市注入活力剂。同时北京疫情当前得到良好控制,前期积压的需求逐步释放,带动成交持续回升。成交量下降城市中,厦门位居跌幅首位,本月成交1898套,环比下跌18.92%;其次为杭州,本月二手住宅成交4333套,环比下跌16.72%;佛山跌幅紧随其后,本月成交4251套,环比下降16.37%。

从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,4城成交规模赶超去年同期,6城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中,成都涨幅遥遥领先,本月成交14705套,同比上涨330.73%,成都在今年5月接连发布了两次松绑政策,从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手,针对性较强,提振了市场信心,大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求,随后成交量持续在1.2万套以上徘徊。青岛位居第二,同比涨幅为81.87%,青岛在今年出台了多轮松绑政策,包括降低首付比例、调整贷款额度、放松限售等,一定程度上提升了购房者入市的积极性;苏州本月成交5392套,同比上升18.92%,位居涨幅第三。同比下滑城市中,厦门位居降幅首位,本月同比下降24.26%;北京次之,较去年同期下降14.75%,位居降幅第二;杭州本月成交4333套,同比下降12.75%,位居降幅第三。

二、本月重点10城房源挂牌量继续上升,环比增长8.59%

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2022年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为119.29万套,环比增长8.59%,较去年同期上涨14.43%。二手房挂牌量连续4月呈上升趋势,受到近期以来松绑政策的影响,如限售年限缩短、调整增值税免征年限以及部分城市取消二手房指导价等,加大了二手房的流通,使得一大批二手房源纷纷入市。

从各城市挂牌量环比来看,7城二手房挂牌量环比呈增长态势,3城挂牌量下降。挂牌量上升的城市中,苏州本月挂牌房源量为12.95万套,环比上涨53.87%,位居涨幅首位。其次为厦门,本月挂牌量为7.4万套,环比上涨51.37%。挂牌量下降城市中,青岛位居跌幅第一,本月挂牌量为13.06万套,环比下降7.87%。成都本月挂牌18.59万套,环比跌幅为4.55%。从同比来看,除杭州、深圳外,其他8城挂牌量同比均上涨,深圳受到二手房指导价的持续影响,8月挂牌量为3.17万套,较去年同期下降53.32%。同比上涨城市中,厦门、成都涨幅位居前二,同比涨幅分别为98.55%和71.25%,佛山次之,本月挂牌量为10.46万套,同比上涨36.74%。

三、涨价房源占比小幅回落,市场信心尚待恢复

2022年8月,重点10城调价房源中涨价房源占比为11.6%,占比较上月回落0.9个百分点,较去年同期收窄2.4个百分点。涨价房源量占比连续三月下滑,7月份受到烂尾楼停贷潮的影响,加剧了购房者的担忧,全国范围内观望情绪蔓延,市场信心受挫,导致业主涨价信心下降,预计随着全国多地逐步落实保交楼措施,信贷端迎来积极调整,市场信心有望逐步提升。 

分城市看,8月监测重点10城中,仅南京一城涨价房源占比小幅上升,其余9城涨价房源占比均有所收窄。涨价房源占比下降城市中,东莞本月涨价房源占比为16.06%,较上月下降4.1个百分点,位居降幅首位,东莞于7月初调整限购范围,4大城区和松山湖继续执行“莞4条”外,其余区域全线放开不限购,提振了市场信心,带动涨价房源占比明显提升,进入8月份,随着市场进入传统淡季加上政策效应逐步弱化,本月涨价房源占比回落;其次为深圳,涨价房源占比较上月收窄2.6个百分点,位居降幅第二。


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