下半财年11宅地可售

admin 4周前 (09-28) 财经 15 0
下半财年11宅地可售 第1张

(记者 颜伦乐)政府本财年下半财年尚余下11幅住宅土地可供发售,由于数目不少,政府可选择性强,故此较难估量第三及第四财季会详细推出哪些土地。不外,由于本财季(第二财季)有一幅大埔住宅土地推出招标,市场料第三财季毗邻土地将紧接推出发售。

文辉道最矜贵 可建超级豪宅

在下半年可供推出的11幅住宅用地中,大部门属新界区土地,占了7幅,港九则分占2幅。其中最珍贵莫过于山顶文辉道土地及两幅启德土地,有测量师对山顶地最高估值到达170亿元,而启德两地最高估值则达37亿元及94亿元。

现在政府余下于卖地表上的土地,最昂贵的一幅为山顶文辉道用地,占地面积189,425方呎,前身曾用作高级公务员宿舍,位于传统顶级豪宅地段,可建楼面约404,306方呎,预计可兴建13层高的建筑物,有条件打造「超级豪宅」。华坊咨询资深董事梁沛泓示意,土地估值高达154亿元至170亿元,每呎楼面地价可达3.8万元至4.2万元。

此外另有两幅启德地亦同样瞩目,两幅地毗邻,规模较细的一幅为启德第4E区1号地皮,可建楼面32.8万方呎,估值由36.1亿元至37亿元,每呎楼面地价约1.1万元至1.14万元。而启德第4E区2号地皮规模较大,可建楼面约64.8万方呎,估值由87.6亿元至94亿元,每呎楼面地价约1.35万元至1.45万元。

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而余下土地中规模最大的一幅地来自上水古洞第25区,可建楼面120万方呎,估值由54.1亿元至60.1亿元,每呎楼面地价约4,500元至5,000元。按政府早前所指,财年上半年(4至9月)暂时私人土地供应仅4,290伙,只及目的1.29万伙的33%,市场估量政府下季有较大压力加速推地,但仍会顾虑到市场承接能力,以上4幅珍贵土地或只会推出部门。

大埔市地段料紧接推出

此外,梁沛泓估量,即将宣布之第四季卖地设计中,尚有一幅最大机遇推出的土地,为大埔市地段234号,因地皮毗邻将在10月23日截标的大埔市地段第241号,可远望白石角海景。若是两地由统一生长取得,可填补部门241号地车道入口狭窄的问题,并带来协同效应。

而由于234号地的形状较四正,可直接由大埔公路进入,预料价值比241号高。土地可建楼面约100,912方呎,梁估量市值可达6.3亿元至6.7亿元,每呎楼面地价约6,200至6,600元。

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