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小飞机 怎么 加 群(www.tg888.vip):6年首见衰退 建物买卖移转跌破32万栋

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,图为大台北地区房地产。

内政部昨日公布2022年全台建物买卖移转量计31.8万栋,年减8.6%,较2021年减少约3万栋,相当蒸发台北巿一年量能,不但写下3年来新低量,更为近6年首度衰退的一年,显示在政经干扰下,房市买气已明显转趋保守。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,去年房市景气「上下半年两样情」,本来上半年维持一定成长力道,但随着央行升息、两岸紧张、股汇震荡、地方大选,以及《平均地权条例》修法等政经变因堆叠,下半年房市气氛由多转空,也让全年买卖移转量开高走低,跌破32万栋大关,由于新的一年经济情势混沌,加上《平均地权条例》修法过关,助长市场观望心态,预料2023年全国买卖移转量持续量缩,不排除面临力保30万栋的压力。

内政部资料显示,扣除量能低于千栋的离岛县市后,主要交易热区的本岛县市,大致呈现「都会衰退、蛋白微增」的态势,六都除台中增加1.4%外,其余均明显减少,其中又以高雄衰退17.3%与台南减少13.7%最高,显见南二都热度渐退,另有产业利基的新竹市量缩最明显,年减32.8%,反观彰化、南投、屏东、云林、台东、基隆等区域成交量不减反增,基隆市更是异军突起年增18%。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨认为,台中虽有交屋潮,但难掩颓势,台南与高雄年移转总量除因量体不多,减少幅度明显外,短期内价格飙升速度太快,亦是买气急冻重要因素,反观北部因为退烧早,在资金退潮下,反而成为最持盈保泰的一群。对于低价区成交量上扬,徐佳馨提醒若无实际产业与利多支撑,在少子化等压力下,这些区域未来恐外强中乾,购屋人不可不慎。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,2022年房价创下历史新高同时,交易量却已减弱,加上整体环境对于房市支撑力道减退,如利率攀升,经济表现疲弱、通膨预期降温、政策打炒房等因素汇聚,民众对于未来房价看法渐趋保守,「自用当道」会是2023年的房市主轴!

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